La notion de surface habitable est souvent cruciale dans l’immobilier. Que vous soyez propriétaire, locataire ou acheteur, comprendre comment cette surface est calculée peut vous aider à mieux évaluer un bien immobilier. Dans cet article, nous allons explorer les différents éléments pris en compte dans le calcul de la surface habitable (SHAB) et les distinctions importantes à connaître.
La définition de la surface habitable
La surface habitable, également connue sous l’acronyme SHAB, représente l’ensemble des surfaces d’un logement où la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 mètre. Elle est définie par le code de la construction et de l’habitation. Contrairement à la superficie totale, certaines zones comme les murs, cloisons, marches et autres espaces non utilisables au quotidien ne sont pas incluses.
Il est important de noter que la surface habitable exclut plusieurs éléments spécifiques pour garantir une mesure précise et exploitable. On peut citer, entre autres, les combles non aménagés, les caves, les garages ainsi que toutes les parties du logement avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 mètre.
Loi Boutin : contexte législatif
Selon la loi Boutin, utilisée principalement pour la location de logements vides, la surface habitable est stricte et sert de référence officielle. Ce cadre légal aide à définir plus précisément ce que les locataires peuvent attendre en termes d’espace fonctionnel.
La loi a été mise en place pour apporter plus de transparence et éviter les abus dans la divulgation des superficies des logements. Cela constitue surtout une base légale pour tout litige éventuel lié aux dimensions réelles d’un bien loué.
Le calcul de la surface habitable : méthode détaillée
Pour débuter le calcul de la surface habitable, il faut mesurer chaque pièce du logement. Ces mesures incluent généralement le séjour, les chambres, la cuisine, les salles de bain et éventuellement les toilettes séparées.
Ensuite, on ajoute ces surfaces tout en s’assurant de déduire les zones non comptabilisées. Voici ensuite les étapes détaillées à suivre :
- Première étape : Mesurer la longueur et la largeur de chaque pièce concernée en respectant les limites imposées par une hauteur sous plafond minimale de 1,80 mètre.
- Deuxième étape : Multiplier les valeurs obtenues pour chaque pièce afin de déterminer la surface en mètres carrés.
- Troisième étape : Additionner les résultats obtenus pour toutes les pièces habitables mentionnées ci-dessus.
- Quatrième étape : Soustraire les surfaces occupées par les murs intérieurs, les escaliers, les marches ainsi que les espaces inférieurs à 1,80 mètre de hauteur.
Différences entre surface habitable, surface de plancher et surface utile
Il existe plusieurs types de surfaces utilisées dans le domaine de l’immobilier qui peuvent prêter à confusion. Cependant, chacune a son propre usage spécifique :
Surface de plancher
La surface de plancher correspond à l’ensemble des surfaces de chaque niveau clos et couvert, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, gaines, escaliers et cages d’escalier. Également définie par le code de la construction et de l’habitation, elle intègre les greniers, combles même inaménagés, mais toujours clos.
Dans bien des cas, elle correspond souvent à une surface plus grande que la surface habitable, car elle tient compte de certains espaces non conventionnels mais fermés et couverts.
Surface taxable
Utilisée principalement pour le calcul des taxes foncières et d’habitation, la surface taxable est encore différente. Ici, c’est la totalité de la surface construite qui est considérée, même si certaines réductions existent pour les parkings, caves, balcons et terrasses.
Surface utile
Quant à la surface utile, elle est spécifique à la valorisation économique des locaux et bâtiments publics. Moins couramment rencontrée dans les transactions immobilières résidentielles, elle reste néanmoins importante pour la gestion des biens professionnels.
Astuces pratiques pour mesurer correctement votre surface habitable
Voici quelques conseils simples mais efficaces pour réaliser des mesures fiables et précises de votre domicile :
- Utiliser un télémètre laser : cet outil moderne facilite les prises de mesures sans avoir besoin d’aide extérieure.
- Vous pouvez aussi recourir à un mètre traditionnel avec ruban métallique, mais assurez-vous d’être précis.
- Prendre en considération toutes les irrégularités murales et angles biscornus en redoublant de vigilance pour ces coins complexes.
- N’oubliez pas d’ajuster vos calculs selon la hauteur sous plafond efficace – parfois cela nécessite une double vérification pour être sûr de ne rien oublier.
- Consulter un professionnel en cas de doute : un géomètre ou un architecte pourra vous fournir un rapport exact et normatif sur la surface habitable.
Pourquoi bien connaître la surface habitable de votre logement est essentiel ?
Savoir précisément la surface habitable de votre logement apporte assurément un grand nombre d’avantages :
- Mieux évaluer sa valeur marchande lors de la revente ou d’une hypothèque.
- Assurer une taxation juste et équitable auprès des autorités fiscales.
- Disposer d’arguments solides lors de la négociation de votre loyer que ce soit comme bailleur ou locataire.
- Optimiser la qualité de vie quotidienne par une meilleure organisation de son espace intérieur.
Aide via des logiciels spécialisés
Encore aujourd’hui, des logiciels existent afin de simplifier les relevés métriques. Des applications mobiles permettent maintenant de scanner votre logement avec des caméras intégrées pour livrer des schémas complets et personnalisés directement sur votre téléphone ou tablette.
Cependant, même numériquement assisté, n’hésitez pas à valider manuellement les données obtenues pour assurer leur pertinence. Rien de pire qu’une erreur numérique laissée passer dans vos affaires immobilières !
En fin de compte, maîtriser le calcul de la surface habitable garantit bien des tracas évités sur la route du marché immobilier. En appliquant les règles présentées ici, vous pourrez effectuer des évaluations précises et justes, alignées aux normes et législations réglementaires françaises. Prenez donc soin de mesurer au millimètre près – chaque centimètre carré pourrait compter de manière significative pour vos finances et confort domestique quotidien.